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Wann kann ein Mietverhältnis fristlos beendet werden?

Wann kann ein Mietverhältnis fristlos beendet werden?

Mieter dürfen fristlos kündigen, wenn...

... ein Mangel die Tauglichkeit einer unbeweglichen Sache zum vorausgesetzten Gebrauch ausschliesst oder erheblich beeinträchtigt, Art. 259b lit. a OR.

Vermieter dürfen fristlos kündigen, wenn...

... der Mieter der Sache vorsätzlich schweren Schaden zufügt, Art. 257f Abs. 4 OR.
... der Mieter nach Übernahme der Sache in Konkurs fällt und für künftige Mietzinsen keine Sicherheit bieten kann, Art. 266h OR.

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