Wann kann ein Mietverhältnis fristlos beendet werden?

Mieter dürfen fristlos kündigen, wenn...

... ein Mangel die Tauglichkeit einer unbeweglichen Sache zum vorausgesetzten Gebrauch ausschliesst oder erheblich beeinträchtigt, Art. 259b lit. a OR.

Vermieter dürfen fristlos kündigen, wenn...

... der Mieter der Sache vorsätzlich schweren Schaden zufügt, Art. 257f Abs. 4 OR.
... der Mieter nach Übernahme der Sache in Konkurs fällt und für künftige Mietzinsen keine Sicherheit bieten kann, Art. 266h OR.

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